Порядок покупки
Иностранные граждане могут покупать недвижимость в Хорватии на тех же условиях, на которых граждане Хорватии могут покупать недвижимость в отдельной конкретной стране. Так как Республика Хорватии и Российская Федерация не подписали договор о единых условиях (реципроцитет), граждане РФ могут купить недвижимость в Хорватии, если учредят торговое общество (фирму) и от лица фирмы купят недвижимость. (Источник : Министерство правосудия Республики Хорватия,2007 год)
Учреждение торгового общества в Хорватии требует регистрации в Торговом суде, Государственном статистическом управлении, Налоговом управлении, Таможенном управлении (в случае участия вашей фирмы в международной торговле), Хорватском управлении социального обеспечения и Хорватском управлении медицинского страхования. Торговое общество должно иметь официальный адрес в Хорватии. Все юридические документы заверяются нотариусом. Документы , составленные на иностранном языке должны быть переведены официальным переводчиком на хорватский язык.
Уставный капитал (в сумме 3000 Евро, выраженный в кунах, для общества с ограниченной ответственностью или 15000 Евро для акционерного общества) зачисляется на счет, открытый в хорватском банке. Подтверждение необходимо иметь при регистрации фирмы.
Учредителями фирмы могут являться иностранные юридические и физические лица, в частности граждане РФ. Они становятся директорами своих компаний. Регистрация компаний входит в перечень наших услуг. Для регистрации юридического лица от гражданина России необходимо предоставить загранпаспорт, от юридического лица необходимо предоставить апостилированные или надлежащим образом оформленные документы:
- Устав
- Учредительный договор (при наличии)
- Свидетельство о регистрации или выписка из реестра юридических лиц(не старше 1 месяца)
- Документ, подтверждающий полномочия директора
- Доверенность на подписание учредительных документов, если документы подписываются не директором.
Такой же комплект документов необходим и при покупке долей уже существующей хорватской компании. Перевод вышеуказанных документов осуществляется сертифицированными переводчиками в Хорватии.
* Обращаем Ваше внимание на то, что в связи с наличием между Хорватией и РФ соответствующего договора, российские документы принимаются в Хорватии без апостиля, а копии - при условии надлежащего заверения российским нотариусом.
К сожалению, хорватские консульства отказывают в возможности заверения подписей учредителей и директоров будущих хорватских компаний в РФ, поэтому необходим выезд данных лиц в Хорватию хотя бы на один полный рабочий день, в течение которого осуществляются следующие действия: - подписание документов в присутствии нотариуса:
- оформление необходимых нотариальных доверенностей
- открытие банковских счетов для учредителей
- открытие предварительного (накопительного) счета компании, куда учредителями переводится сумма уставного капитала
- встреча с будущим бухгалтером
Как правило, регистрация юридического лица занимает в зависимости от региона от 1 до 4 недель с момента подачи документов на регистрацию в Коммерческий Суд (после подписания комплекта учредительных документов у нотариуса).
Чтобы зафиксировать объект за собой до регистрации своей компании, клиент заключает с Продавцом Предварительный договор (или Договор о задатке) и тут же вносит предоплату (задаток), который по общепринятой практике равняется 10-15% от стоимости объекта недвижимости. Предпочтительной форма внесения задатка являются наличные. При отсутствии у клиента достаточных наличных средств, что может быть обусловлено особенностями национального российского законодательства о валютном регулировании и валютном контроле, клиенту может быть предоставлено 3-5 дней для перевода средств предоплаты (задатка) из-за пределов Хорватии по безналичному расчету.
После внесения задатка объект фиксируется за Покупателем. При его отказе от заключения Основного договора купли-продажи в дальнейшем он теряет сумму задатка. При отказе Продавца сумма задатка подлежит возврату Покупателю в двойном размере. Предварительный договор, как правило, содержит все основные условия основного договора купли-продажи, включая валюту платежа и даже банковский курс, которым следует руководствоваться при осуществлении перевода по безналичному расчету.
После регистрации компании можно подписывать договор купли-продажи и осуществлять оплату основной суммы по договору купли-продажи объекта недвижимости со счета компании (компании предварительно получает кредит от учредителя-нерезидента, который оформляется по факту уведомления Национального банка Хорватии, если сумма займа превышает 500 000 ЕВРО). Объект ставится на баланс юридического лица в соответствии с суммой договора купли-продажи. После оплаты объекта и получения расписки в получении средств от Продавца Основной договор купли-продажи заверяется в присутствии нотариуса и документы в соответствующий Земельный отдел Муниципального суда на регистрацию прав собственности Покупателя, в чем Покупателю выдается удостоверительная квитанция с входящим номером. Окончательная регистрация может занять от нескольких недель до года.
Покупатель обязан по заключении договора купли-продажи известить надлежащее Налоговое управление в течении 30дней , со дня заверения Договора у нотариуса . в течении 15 дней со дня получения решения надлежащего Налогового управления , заплатить налог, во избежание пеней за каждый день просроченного платежа.
Наша Компания предоставляет услуги и помощь по всем вышеуказанным услугам.